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  • Immobilie geerbt – was tun?

Sie haben eine Immobilie geerbt?

Dann stellen sich eine ganze Reihe von Fragen: Möchten Sie selbst einziehen? Suchen Sie Mieter? Oder denken Sie an den Verkauf? Sie stehen in jedem Fall vor einigen wichtigen Entscheidungen.

Als neuer Eigentümer haben Sie Rechte und Pflichten, die Sie kennen sollten. Hier finden Sie nützliche Hinweise und Tipps.

Als neuer Eigentümer sollten Sie sich zügig im Grundbuch eintragen lassen. Legen Sie dafür Ihren Erbschein dem Amtsgericht vor. Dieses veranlasst die Eintragung. Liegt ein Erbschein vor, ist die Änderung im Grundbuch zwei Jahre lang gebührenfrei. In jedem anderen Fall beträgt die Gebühr für eine Änderung im Grundbuch rund ein Prozent des Marktpreises. Das kann – je nach Wert der Immobilie – schnell eine vierstellige Summe werden.

Unser Tipp:
Wenn Sie die Immobilie nicht veräußern möchten, sollten Sie den Eintrag im Grundbuch vor Ablauf der zweijährigen Frist ändern lassen. Sie können so viel Geld sparen. Bei einem Verkauf der Immobilie übernimmt der Makler die Formalitäten.

Als Eigentümer einer Immobilie sind Sie dafür verantwortlich, dass keine Gefahren von der Immobilie ausgehen und niemand zu Schaden kommen kann. Prüfen Sie, ob beispielsweise überhängende Äste oder morsche Bäume die Nachbargrundstücke beeinträchtigen können. Im Winter sind Sie zusätzlich verpflichtet, angrenzende Gehwege von Schnee und Glatteis zu befreien.

Unser Tipp:
Überprüfen Sie auch regelmäßig die Funktionsfähigkeit der Heizung, um Schäden zu vermeiden. Ist ausreichend Brennstoff vorhanden? Sind alle notwendigen Wartungsarbeiten erledigt?

Für jede Immobilie sind regelmäßig Grundsteuer und Versicherungsbeiträge zu bezahlen. Darüber hinaus können Kosten für Strom, Heizung, Straßenreinigung, Müllabfuhr sowie Verwaltung und Hausmeister anfallen.

Unser Tipp:
Wenn Ihre Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, prüfen Sie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Diese können Beschlüsse über Sonderumlagen enthalten, für die der neue Eigentümer aufkommen muss.

Sind Strom- und Wasserleitungen, Dach, Fenster, Bad oder Böden zu erneuern? Welche energetischen Maßnahmen sind notwendig? Wenn Sie sich für eine Modernisierung entscheiden, prüfen Sie auch, ob sich die Raumaufteilung sinnvoller gestalten lässt.

Unser Tipp:
Lassen Sie sich einen bedarfsorientierten Energieausweis erstellen. Dieser enthält konkrete Vorschläge. Wollen Sie Ihre Immobilie modernisieren, vermieten oder verkaufen, verlangt der Gesetzgeber ohnehin einen Energieausweis.

Was ist beim Verkauf der Immobilie zu beachten? Wenn Sie nicht beabsichtigen, die Immobilie in der Familie zu nutzen, werden Sie eine Vermietung oder einen Verkauf anstreben.

Unser Tipp:
Stellen Sie sicher, dass Sie den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen. Die Spezialisten der Sparkasse kennen den aktuellen Marktpreis genau. Sie übernehmen in diesem Fall auch gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie.

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